Aankoopkosten Ibiza

Bij Residence Ibiza snappen we helemaal dat het vinden en het aankopen van je droomhuis op Ibiza veel meer is dan alleen de perfecte plek uitkiezen en je handtekening onder de koopakte zetten. Het is cruciaal om helemaal klaar te zijn voor alle extra kosten die erbij komen kijken. Daarom hebben we deze gids in elkaar gezet om je door de financiële kant van het kopen van een huis op ons prachtige eiland te loodsen.

1. Belastingen en kosten om rekening mee te houden

a. Nieuwbouw versus een bestaande woning

Als je voor een nieuwbouw op Ibiza gaat, moet je rekening houden met:

BTW (IVA): 10% van de koopprijs. Zegelrecht (AJD): 1.5%, een extraatje om niet te vergeten in je budget. Voor bestaande woningen komt de Overdrachtsbelasting (ITP) kijken en dit schommelt tussen de 8% en 13%, afhankelijk van de prijs die voor het onroerend goed is vastgesteld.

b. Advocaatkosten

Voor juridische ondersteuning rond je aankoop, tel op zo'n 1% van de koopprijs voor advocaatkosten.

c. Hypotheekkosten

De kosten om een hypotheek te krijgen, inclusief de taxatiekosten, liggen normaal gesproken bij de bank. Maar, het is slim om dit van tevoren even goed uit te zoeken. Residence Ibiza kan je koppelen aan een hypotheekverstrekker die past bij wat je zoekt, zodat je zeker weet dat je de beste deal krijgt.

d. Notariskosten & kadasterkosten

Deze kosten zijn meestal minder dan 0.5% van de koopsom, maar super belangrijk voor de officiële registratie van je nieuwe huis.

e. Bankkosten

De kosten voor transacties kunnen verschillen; check dus van tevoren bij je bank naar eventuele kosten voor het overboeken van grote bedragen naar Spanje.

2. Totale geschatte kosten

Realistisch gezien kun je het beste rekenen op extra kosten van ongeveer 8% tot 15%, afhankelijk van de aankoopsom bovenop de koopprijs van je huis op Ibiza. Deze schatting helpt je om een compleet budget op te stellen, inclusief alle belastingen en vergoedingen.

3. Slim Kopen

Bij Residence Ibiza raden we onze klanten altijd aan om professionele hulp in te schakelen. Dit omvat juridisch advies om ervoor te zorgen dat alle documentatie klopt en dat je helemaal snapt welke financiële verplichtingen je hebt. We kunnen je in contact brengen met de juiste advocaat die past bij jouw specifieke behoeften. We raden altijd aan om een legal en technical due diligence te laten doen, zodat je precies weet wat je koopt!

4. Voorbereiding op je aankoop

Voordat je de definitieve stap zet, zorg ervoor dat je:

Je financiering op orde hebt, inclusief het begrijpen van alle kosten.
Een betrouwbare advocaat hebt die gespecialiseerd is in Spaans onroerend goed.
Klaar bent voor het betalen van de nodige belastingen en vergoedingen om je droomhuis veilig te stellen.

5. Overzicht van de kosten

Om je een helder overzicht te geven van wat je kunt verwachten, hier een samenvatting van de mogelijke kosten in percentages van de koopprijs:

BTW (IVA) bij nieuwbouw: 10%
Overdrachtsbelasting (ITP) bij bestaande woningen: 8% - 13%
Zegelrecht (AJD) bij nieuwbouw: 1.5%
Advocaatkosten: Circa 1%
Notariskosten & Kadasterkosten: Minder dan 0.5%
Bankkosten: Variabel

De totale extra kosten variëren dus tussen de 8% en 15% van de koopprijs, afhankelijk van wat je specifiek koopt. Dit overzicht helpt je bij het maken van een volledig budget voor je aankoop op Ibiza.