Costos de compra en Ibiza

En Residence Ibiza entendemos completamente que encontrar y comprar tu casa de ensueño en Ibiza es mucho más que simplemente elegir el lugar perfecto y firmar el contrato de compra. Es crucial estar completamente preparado para todos los costos adicionales involucrados. Por eso hemos elaborado esta guía para ayudarte a navegar por el aspecto financiero de comprar una casa en nuestra hermosa isla.

1. Impuestos y gastos a tener en cuenta

a. Obra Nueva vs propiedad existente

Si optas por una obra nueva en Ibiza, debes tener en cuenta:

IVA: 10% del precio de compra. Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD): 1.5%, un gasto adicional para recordar en tu presupuesto. Para las propiedades existentes, se aplica el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), que oscila entre el 8% y el 13%, según el precio establecido para la propiedad.

b. Honorarios de abogados

Para asistencia legal con respecto a tu compra, calcula alrededor del 1% del precio de compra para los honorarios del abogado.

c. Costos de hipoteca

Los gastos de obtener una hipoteca, incluidos los costos de valoración, suelen ser cubiertos por el banco. Sin embargo, es prudente investigar esto de antemano. Residence Ibiza puede ponerte en contacto con un proveedor de hipotecas que se ajuste a tus necesidades, asegurando que obtengas la mejor oferta.

d. Gastos notariales y de registro

Estos costos suelen ser inferiores al 0.5% del precio de compra pero son cruciales para el registro oficial de tu nueva propiedad.

e. Cargos bancarios

Las tarifas de transacción pueden variar, así que es recomendable consultar con tu banco de antemano por cualquier cargo al transferir grandes cantidades a España.

2. Costos totales estimados

Realísticamente, puedes esperar costos adicionales que oscilan entre aproximadamente el 8% y el 15%, dependiendo del precio de compra, además del precio de compra de tu casa en Ibiza. Esta estimación te ayuda a establecer un presupuesto completo, que incluye todos los impuestos y tarifas.

3. Compra Inteligente

En Residence Ibiza siempre recomendamos a nuestros clientes buscar ayuda profesional. Esto incluye asesoramiento legal para garantizar que toda la documentación sea precisa y que comprendas completamente tus obligaciones financieras. Podemos ponerte en contacto con el abogado adecuado para satisfacer tus necesidades específicas. ¡Siempre recomendamos realizar una diligencia debida legal y técnica para que sepas exactamente lo que estás comprando.

4.Preparación para tu compra

Antes de dar el paso final, asegúrate de que:

Tienes tus finanzas en orden, incluido entender todos los costos.
Cuentas con un abogado confiable especializado en bienes raíces españoles.
Estás preparado para pagar los impuestos y tarifas necesarios para asegurar tu casa de ensueño.

5. Resumen de costos

Para darte una visión clara de lo que puedes esperar, aquí tienes un resumen de los posibles costos como porcentaje del precio de compra:

IVA para nuevas construcciones: 10%
Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) para nuevas construcciones: 1.5%
Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) para propiedades existentes: 8% - 13%
Honorarios de abogado: Aproximadamente 1%
Gastos de notario y registro de la propiedad: Menos del 0.5%
Cargos bancarios: Variable

Por lo tanto, los costos totales adicionales varían entre el 8% y el 15% del precio de compra, dependiendo de lo que estés comprando específicamente. Este resumen te ayuda a crear un presupuesto completo para tu compra en Ibiza.